住宅設計に関する法改正が目白押しなのでメモ。

国土交通省　住宅版エコポイント制度の概要について
それから
「住宅取得等資金に係る贈与税非課税枠の拡大」
大枠　H２２年（今年）→１５００万円
　　　　H２３年（来年）→１０００万円
（従来　５００万円）

最近は大手ハウスメーカー等の倒産によって支払う必要のない貴重な住宅資金を奪われた事件が多発しています。恐ろしいことです。
この業界は本来性善説によって成立しています。住宅が工業製品と異なるのは請負業である点であり、造って陳列して、それをキャッシュオンデマンドで交換する質のものではありません。ハウスメーカーの住宅展示場は、「作って陳列して」・・までは同じですが、やはり土地に建てるという性質上、請負業なのです。
工業製品は、売買が発生する一歩手前までのリスクは企業が負います。しかし、住宅は受け渡しまでのリスクを工務店と施主が「自動的に」負うことになってしまいます。ですから性善説によって請け負わせるべきで、また、請け負うべき仕事なのだと思っています。
住宅を「造る」にあたり、工業製品を「買う」ようなイメージで向き合うと思わぬところで痛い目にあいます。
住宅完成までの安心という意味で、現実的な解決方法としてはエスクローサービスなどがありますので一読されるとよろしいかと思います。完成保証制度に代わる手法です。
性「悪」説に基づくと様々な制度やニッチな仕事が増えますね。便利になっていくってことは性悪説が増えたってことなのかな。

(2010/01/15　朝日新聞asahi.com)
国土交通省は１５日、２００９年度の第２次補正予算案に盛り込んだ「住宅版エコポイント」の工事ごとのポイント数を発表した。新築は一戸あたり一律３０万ポイント（１ポイント１円分）とし、リフォームは外壁の断熱改修などを対象とした。ポイントで交換できる商品は公募し、３月までに決める。
　リフォームは窓、外壁、床、屋根・天井の断熱化工事が対象。窓は大きさにより、７千～１万８千ポイント（ガラス交換は１枚２千～７千ポイント）。一定量の断熱材を入れる工事では外壁に１０万ポイント、床に５万ポイント、屋根・天井に３万ポイントをそれぞれ付ける。手すりの設置などのバリアフリー工事を行うとポイントが加算される。複数の工事を行った場合の上限は３０万ポイントとする。
　ポイントは商品交換のほか、追加のリフォーム工事に充てることもできる。国交省は１８日からコールセンター（０５７０・０７１・０７７、午前１０時～午後６時）を設け、問い合わせに応じる。

単純に「いい事」したら「評価される」という政策は大歓迎ですが、ポイントを上回るような人件費がかかる申請にならないことを祈るばかりです（笑）。上限３０万ポイントっていうのが微妙な設定ですね。生きてないけど死んでない、無いよりいいでしょ、みたいな設定です。１００万ポイントぐらい出したら政策にもパンチ力があって業界全体に目が向いてくるのに。。。